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方子哥买房被骗案开庭 检方提醒二手房买卖风险

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扫描到手机 关闭 2014年02月17日15:19 来源：国际在线

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方子哥买房被骗案开庭

　　国际在线报道(记者时冉)：演员方子哥买房被骗一案已由北京市检察院第一分院提起公诉，今日(2月17日)由一中院开庭。检方提醒二手房交易买家须核实房主身份、房产证信息，谨慎付款。

　　买房被骗近400万

　　根据检方起诉书中指控，被告人李佳霖(曾用名：李蕊)于2012年6月至2013年2月期间，向被害人颜珍(方子哥妻子)谎称出售其名下本市朝阳区北四环东路108号千鹤家园3号楼6层604号房产，而其实此处房产已由李佳霖于2010年11月至2012年12月期间，委托他人出售并暗中办理了房屋最高额抵押贷款。李佳霖隐瞒了上述事实，并使用伪造的房屋所有权证，与颜珍签订存量房屋买卖合同，骗取颜珍人民币393万元。方子哥夫妇将中介和李佳霖诉至法院，索赔房款、违约金、利息等共460万元。

　　李佳霖是北京素精灵餐饮管理有限责任公司、北京金碧佳霖珠宝商贸有限公司法定代表人，曾因犯合同诈骗罪，于2001年9月28日被判处过有期徒刑。

　　检方认为，被告人李佳霖触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。李佳霖因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑，刑罚执行完毕五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，是累犯，应当从重处罚。

　　二手房买卖风险防范

　　近几年随着房地产市场的火爆，购买二手房上当受骗事件时有发生。方子哥买房被骗案的承办人，北京市检察院一分院检察官张媛就二手房买卖放行防范提出建议：

　　二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖要历经定价关、合同关、过户关、付款关、交验关。其中，付款是客户最为担心的一个环节，一旦出现问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转存量房交易结算资金。买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

　　另外，在二手房交易前有两个问题必须引起购房人的注意：

　　一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

　　二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等。

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